Társasházi jog

A társasházi jog olyan terület, ahol a jogszabályok ismerete mellett különösen sokat számít a gyakorlati tapasztalat. Egy közgyűlés előkészítése, egy közgyűlési határozat megtámadása vagy éppen a közös képviselő leváltása során gyakran nem önmagában egyetlen jogi kérdést kell megoldani, hanem a társasház működésének egészét kell átlátni.

Irodánk mintegy húsz éve látja el több közös képviselettel foglalkozó cég állandó jogi képviseletét, jelenleg pedig közel száz társasház ügyeinek intézésében veszünk részt. Ennek köszönhetően a társasházi jogot nemcsak egy-egy ügyön keresztül ismerjük: napi szinten találkozunk a társasházak működése során felmerülő jogi és gyakorlati problémákkal.

Ez a tapasztalat akkor is előnyt jelent, amikor társasház oldalán járunk el, és akkor is, amikor tulajdonost képviselünk társasházzal szembeni jogvitában. Mindkét oldal működését és szempontjait ismerjük, ezért rendszerint már az ügy elején látjuk, mely kérdéseknek lehet később valódi jelentőségük.

Közös képviselők számára gyorsan működő jogi folyamatokat alakítottunk ki

A társasházak folyamatos képviselete során olyan munkafolyamatokat alakítottunk ki, amelyekkel a rendszeresen visszatérő jogi feladatok gyorsan, egységesen és hatékonyan kezelhetők.

Különösen ilyen a közös költség követelések érvényesítése. Nagyszámú ügy tapasztalata alapján kialakított eljárásunk a felszólítástól és a fizetési meghagyástól kezdve szükség esetén a peres eljáráson keresztül a végrehajtásig végigkíséri a követelést. A cél nem pusztán az eljárás megindítása és a követelés behajtása, hanem az, hogy a hátralékok kezelése a közös képviselet számára a lehető legkevesebb adminisztrációval és a lehető leghatékonyabban történjen.

Hasonlóan kialakított folyamat szerint intézzük a közös képviselő ingatlan-nyilvántartási regisztrációját és a pénzügyi beszámolók benyújtását is. Elkészítjük a szükséges iratokat, és ellátjuk az ingatlanügyi hatóság előtti képviseletet.

Ha pedig egy várható jogvita miatt különösen fontos, hogy a társasház döntése már az előkészítés során megfelelően legyen kialakítva, akkor már a közgyűlés összehívásában, a napirend és a határozati javaslatok kialakításában, valamint szükség esetén magának a közgyűlésnek a levezetésében is közreműködünk.

A társasház működésének alapját jelentő okiratokat is elkészítjük

Társasház alapításakor elkészítjük az alapító okiratot, és végigvisszük az ehhez kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási eljárást. Már működő társasházaknál vállaljuk az alapító okirat módosítását, valamint a társasház belső működését meghatározó szervezeti-működési szabályzat és házirend elkészítését vagy felülvizsgálatát.

Ezeknél az okiratoknál nem pusztán arra törekszünk, hogy azok megfeleljenek a jogszabályoknak. Figyelembe vesszük a társasház tényleges működését, a korábban kialakult problémákat és azokat a kérdéseket is, amelyekből a jövőben vita keletkezhet.

Egy szakszerűen kialakított SZMSZ ugyanis nem csak egy kötelező dokumentum: a társasház mindennapi működésének egyik legfontosabb jogi alapja, amely számos későbbi konfliktust előzhet meg.

Jelentős tapasztalatunk van a közgyűlési határozatokkal kapcsolatos perekben

Az évtizedek során számos olyan perben szereztünk tapasztalatot, amelyben valamely tulajdonos a társasház közgyűlési határozatát támadta meg.

Ezekben az ügyekben sokszor nemcsak magának a határozatnak a tartalmát kell vizsgálni. Jelentősége lehet a közgyűlés összehívásának, a meghívó tartalmának, a napirendnek, a szavazati arányoknak, az alapító okirat és az SZMSZ rendelkezéseinek, valamint annak is, hogy a döntéshozatal során milyen eljárást követett a társasház.

Az itt megszerzett tapasztalatot mindkét oldalon tudjuk hasznosítani. Társasház képviseletében már a döntés előkészítésekor tudjuk, mire érdemes különösen figyelni annak érdekében, hogy a határozat egy későbbi perben is védhető legyen. Tulajdonosi oldalon pedig fel tudjuk tárni azokat a hibákat vagy jogsértéseket, amelyek a határozat megtámadását megalapozhatják.

Ha a vita már kialakult, a per előtti jogi értékeléstől kezdve a teljes bírósági eljárásban ellátjuk ügyfelünk képviseletét.

Közös képviselő leváltása és a vele szembeni igények érvényesítése

A közös képviselő és a társasház közötti jogviszony megszüntetése sok esetben jóval összetettebb annál, mint hogy a közgyűlés egyszerűen új képviselőt választ.

Segítséget nyújtunk a közös képviselő szabályos leváltásának előkészítésében, a szükséges közgyűlés összehívásában, az ott meghozandó döntések kialakításában, valamint az új közös képviselő megválasztásához és a képviselet átadásához kapcsolódó jogi kérdések rendezésében.

Jelentős tapasztalattal rendelkezünk azokban az ügyekben is, amikor a társasház a korábbi közös képviselővel szemben kíván igényt érvényesíteni. Itt nagyon gyakori, hogy a társasház vesztes perbe „fut bele”, ezért a megfelelő jogi értékelés, adott esetben a szükséges előzetes eljárások megindítása különösen fontos.

Ugyanakkor közös képviselők képviseletét is ellátjuk, ha velük szemben tulajdonosi vagy társasházi igényt érvényesítenek. A két oldal gyakorlatának ismerete ezekben a jogvitákban különösen értékes, mert pontosabban felmérhető, milyen érvek és bizonyítékok lehetnek meghatározók.