2026. október 31. fontos határidő a társasházak és közös képviselőik számára. Eddig az időpontig a már megválasztott közös képviselő, illetve az intézőbizottság elnöke akkor is elláthatja a társasház ügyeit, ha tisztsége még nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, feltéve, hogy képviseleti jogosultságát hitelt érdemlően igazolja.
2026. november 1-jétől azonban a társasház ügyintézését csak az a közös képviselő vagy intézőbizottsági elnök láthatja el, akinek tisztségét az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapjára bejegyezte.
Mit jelent a közös képviselő nyilvántartásba vétele?
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény alapján a közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnökének tisztségét az ingatlan-nyilvántartásba, a társasház törzslapjára kell bejegyezni.
A nyilvántartás célja, hogy egyértelműen megállapítható legyen, ki jogosult a társasház képviseletére és ügyeinek intézésére.
Miért fontos a 2026. október 31-i határidő?
A Tht. átmeneti szabálya szerint a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke 2026. október 31-ig még nyilvántartásba vétel nélkül is elláthatja a társasház ügyintézését, ha jogosultságát hitelt érdemlően igazolja.
Ez az átmeneti lehetőség azonban október 31-én megszűnik. 2026. november 1-jétől már a tényleges ingatlan-nyilvántartási bejegyzés válik meghatározóvá.
Ezért nem célszerű az eljárást az utolsó hetekre hagyni. A határidő szempontjából nem az a biztos megoldás, ha október 31-ig csupán benyújtják a kérelmet, hanem az, ha addigra a bejegyzés is megtörténik. A bejegyzés ugyan a benyújtásra visszamenő hatályú, de a bejegyzés megtörténtéig terjedő időszakban, október 31. után mégis egy olyan helyzet alakul ki, hogy a közös képviselő ügyintézési jogosultsága nem igazolható. Ráadásul ez az időszak rendkívül hosszúra is nyúlhat, ugyanis tavaly a földhivatalok új rendszerre álltak át, ami jelentős késéseket idézett elő, nem ritkán 6 hónapos határidő-túllépéseket okozva.
Milyen problémát okozhat, ha elmarad a bejegyzés?
2026. november 1-jétől a nyilvántartásba vétel hiánya többek között az alábbi problémákat okozhatja:
- a közös képviselő nem tud szabályszerűen eljárni a társasház ügyeiben;
- akadályba ütközhet a társasház bírósági vagy hatósági képviselete;
- nehezebbé válhat a közös költség és más követelések érvényesítése;
- problémát okozhat szerződések megkötésénél és más, képviseletet igénylő ügyekben.
Mindez azt jelenti, hogy a nyilvántartásba vétel elmaradása nem pusztán adminisztratív hiányosság, hanem a társasház mindennapi működését is érintheti.
Miért fontos időben elindítani az eljárást?
A bejegyzés alapjául a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnökének megválasztásáról szóló közgyűlési határozatot tartalmazó, megfelelően elkészített közgyűlési jegyzőkönyv szolgál, amihez közgyűlést kell összehívni.
Éppen ezért célszerű a folyamatot jóval 2026. október 31. előtt megkezdeni, hogy a közgyűlés összehívásával és a jegyzőkönyv hitelesítésével járó időveszteség se veszélyeztesse a határidő betartását.
Segítünk a teljes eljárásban
Ügyvédi irodánk elkészíti a közös képviselő, illetve az intézőbizottság elnökének nyilvántartásba vételéhez szükséges iratokat (ideértve a közgyűlési jegyzőkönyvet is), és képviseli a társasházakat az ingatlannyilvántartási eljárásban a bejegyzés során.
